La humedad por condensación se produce cuando en el interior de una vivienda hay vapor de agua y entra en contacto con paredes frías. Este fenómeno es más habitual en invierno, ya que el frío consigue atravesar las paredes. Según la cantidad de humedad y el contraste de temperatura, en el punto de encuentro se genera condensación. Ésta consiste en que el vapor de agua se licúa y se crean pequeñas gotas de agua en el interior que, favorecen la aparición de microorganismos en la superficie y que, pueden producir síntomas perjudiciales para la salud los habitantes.

En una vivienda existen multitud de fuentes que producen vapor de agua; las personas en su actividad diaria y a través de su respiración pueden liberar hasta 3 litros de vapor de agua por día. La ducha, el secado de la ropa, la cocción de los alimentos, etc. añaden como media 2,4 litros de vapor de agua por día.